haberzone.com.tr / EKONOMİ – İZMİR Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir’deki konut piyasasında Kasım ayında dikkat çekici bir tabloyu ortaya koydu. Kent genelinde konut satışları, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 0,5’lik bir daralma yaşayarak 8 bin 540 adede geriledi. Bu rakam, bir önceki yılın Kasım ayında 8 bin 583 olarak kayıtlara geçmişti.

TÜİK Verileri İzmir Konut Piyasasını Değerlendirdi

TÜİK’in açıkladığı Kasım ayı konut satış rakamları, hem ülke genelindeki genel eğilimi hem de İzmir’in kendi içindeki dinamikleri hakkında önemli bilgiler sunuyor. Türkiye genelinde toplam konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,8’lik bir düşüşle 141 bin 100 olarak gerçekleşti. Bu durum, genel olarak piyasada bir yavaşlama olduğunu gösteriyor.

Ülke genelinde en yüksek konut satışının gerçekleştiği ilk üç il sırasıyla 24 bin 234 ile İstanbul, 12 bin 706 ile Ankara ve 8 bin 540 ile İzmir oldu. Bu sıralama, İzmir’in konut satışları açısından Türkiye’nin önde gelen büyük şehirlerinden biri olmaya devam ettiğini teyit ediyor. Öte yandan, en düşük satışların yaşandığı iller ise Ardahan, Bayburt ve Artvin olarak kayıtlara geçti.

İzmir’de İlk Satışlar Yükseldi, İkinci El Satışlar Düşüşte

İzmir’deki konut satışlarının detaylı analizi, ilk ve ikinci el piyasalarındaki farklılaşmayı gözler önüne seriyor. Kasım ayında İzmir’de ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,4’lük bir artışla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu, toplam konut satışlarının yüzde 29,1’ini oluşturdu. Bu artış, sıfır konut piyasasında bir canlılığa işaret ediyor.

Ancak, ikinci el konut satışlarında ise düşüş yaşandı. İzmir’de ikinci el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,1 azalarak 6 bin 54 olarak kaydedildi. İkinci el konut satışlarının toplam içindeki payı ise yüzde 70,9 olarak belirlendi. Bu durum, alıcıların daha çok sıfır konutlara yöneldiğini veya ikinci el piyasasında bir bekleme eğilimi olduğunu düşündürebilir.

İpoteğe Dayalı Satışlar ve Yabancı Yatırımlar

Kasım ayında İzmir’de ipotekli konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 2,3 azalarak bin 469 olarak gerçekleşti. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 17,2 oldu. Bu düşüş, kredi faiz oranlarının veya ipotek kullanımına yönelik eğilimlerin piyasayı etkilediğini gösterebilir.

Yabancı yatırımcılar açısından bakıldığında ise İzmir’de olumlu bir tablo çizildi. Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27,6 artarak 37’ye yükseldi. Bu artış, Türkiye genelindeki yabancıya konut satışlarındaki yüzde 9,7’lik düşüşe rağmen dikkat çekici. Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam satışlardaki payı ise yüzde 1,4 olarak ölçüldü. Yabancıların en çok konut aldığı şehirler İstanbul, Antalya ve Mersin olarak sıralandı.

Menemen Satışlarda Zirvede Yer Aldı

İzmir’in ilçeleri arasında konut satışlarında en hareketli bölge Menemen oldu. Kasım ayında Menemen’de bin 124 konut satılırken, Buca 980, Torbalı 722, Karşıyaka 625, Konak 567, Çiğli 562, Karabağlar 531, Bornova 397, Gaziemir 366 ve Bayraklı 298 konut satışı ile öne çıkan diğer ilçeler oldu.